7月召开的中央城市工作会议指出，当前我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展也从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段。在中央深化保障性租赁住房建设、推动金融支持实体经济政策的引领下，公募REITs常态化扩募，已成为盘活存量资产、助力城市更新、促进行业高质量发展的重要引擎。

在此背景下，8月8日，“宽庭六载·资绘新章丨上海城投保租房REITs主题会议暨城投宽庭品牌战略升级发布会”在沪举行，会议旨在聚焦金融创新与品牌赋能双轮驱动，以响应住房制度改革新要求。

上海报业集团副社长杨健，上海城投集团副总裁陆罡，上海城投集团财务总监王韬，中国银行上海分行副行长刘嬿，中国建设银行上海分行党委委员、副行长黄勇，上海城投控股股份有限公司党委书记、董事长张辰，上海国泰海通证券资产管理有限公司董事长陶耿，上海城投控股股份有限公司党委副书记、总裁任志坚，上海国盛资本管理有限公司执行董事、总经理孙烽，上海界面财联社科技股份有限公司党委副书记、副总编辑唐颖豪，上海财联社金融科技有限公司总经理胡刚，上海市建筑学会常务副理事长张俊杰，上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如，上海瑞思不动产金融研究院院长朱元伟，戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司华东区董事总经理黎庆文，杭州天元宠物用品股份有限公司董事长、总裁薛元潮等政企学研多方嘉宾出席了此次会议。

构筑保租房高质量发展新基石

传统意义上，基础设施建设项目的完成周期长、资金投入量大、回收期长，大量从事城市基建的企业主要依赖信贷和债券融资，形成了重资产、高杠杆、低周转的特征。为拓宽重资产企业的权益融资渠道，REITs应运而生，其可通过将基础设施资产转让至公募基金，为早期投资打开退出通道，以降低企业杠杆率。回收的资金以项目资本金的方式投资新项目建设，亦可带动形成良好的投资循环。

四年前，首批公募REITs于沪深证券交易所上市至今，我国REITs总市值已突破2000亿元大关，超越中国香港、新加坡及日本，荣膺亚洲首位。在REITs的加持下，国有企业、民营企业、专业化住房租赁企业等各类市场主体的投资热情持续上涨。

作为城市基础设施建设和运营管理的主力军，上海城投自2019年发布“城投宽庭”租赁住宅品牌以来，始终深度聚焦新市民、青年人住房需求，引领新时代租赁生活新范式。“要推动租赁住房产业的可持续发展，就必须走勇于创新的金融创领之路。”张辰在致辞中强调。据悉，上海城投用了将近一年时间探索实践，为保租房业务的可持续发展走通了一条“投融建管退”的循环路径，并在去年1月成功发起了当时市场规模最大、长三角首单保租房REITs，募集规模达30.5亿元，上市后增幅超30%。

“目前，城投宽庭已布局上海9大区域19个项目，管理房源超2.7万套，累计服务近5万人次。”上海城投置业经营管理有限公司常务副总经理吴弢在会上介绍道，“在效益表现上，城投宽庭2024年租金收入规模突破5亿元，较2021年实现了近10倍的爆发式增长。此外，截至今年上半年，城投宽庭保租房REIT已累计可供分配金额6337万元，年化现金流分派率4.19%，市值达42.72亿元。”数字跃升的背后，是市场对城投宽庭品牌的高度认可。

在圆桌讨论环节，与会嘉宾就“城投宽庭REIT高质量发展与扩募展望”进行了深入探讨。

展望未来，上海城投方面表示将持续以REIT平台为引擎，打造多层次REIT架构：打通Pre-REITs培育、私募REITs孵化、公募REITs退出的全周期通道，构建“收购—改造—运营—REIT退出”链条闭环，从而最终实现从“单项目收益”到“资本生态收益”的跃升，也为租赁业务发展和品牌战略升级注入澎湃金融动能。

品牌升级定义租赁住房新范式

《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，四大一线城市中租房人口规模接近4000万人，占比接近50%。在全国40个重点城市的租赁市场中，35岁以上的租户占比达35%以上。

此外，我国住房租赁领域的首部国家级行政法规——《住房租赁条例》，将于9月15日起正式实施，这标志着我国住房租赁市场将迈入有法可依的规范化发展新阶段，也将加速租房市场从“粗放生长”向“品质发展”跨越。

基于此，城投宽庭在品牌创立的6周年之际，发布了全新的品牌升级战略，以金融赋能、场景破界、生态共荣为“三原色”，通过市场化、生态化、规模化的战略思维，推动宽庭完成从“1到N”的裂变，并将“品质租赁住房创领者”的产品硬实力与“新质生活连接者”的生态软价值深度融合。

作为城投宽庭品牌战略升级的重要一环，会上重磅发布了全新高端服务式公寓产品线——宽岚。据介绍，基于城投奢宅的引领性经验，以及城投宽庭坚实的根基，宽岚不仅是品牌延伸，更是对“理想人居”的又一次深刻诠释。

相较于宽庭，宽岚更聚焦于高端市场，通过多元的个性空间、沉浸的五感体验、智能化的管理系统、科学的选址逻辑，重新定义品质租赁新标杆，为追求自由与身心栖居的都市精英，提供超越传统公寓的顶级生活解决方案。据悉，有3个宽岚项目已经入市或即将入市，分别是“宽岚·万竹”“宽岚·大境”“宽岚·绿湖”，涵盖了“海派摩登”“融合躺系”“自然度假”等多样化风格。

张辰指出，走精于研发的“好房子”创领之路，才能建设出满足人民美好生活需求的租住空间。在面向年轻白领的白领公寓、面向城市建设者的建设者之家和面向高端精英人才的服务式公寓三轮驱动下，上海城投持续推动从“住有所居”向“住有优居”的跃升，为上海建设“卓越全球城市”提供坚实安居保障。